Offenaus Neue Mitte
Direkt an der Ortsdurchfahrt der B 27 und mitten im Sanierungsgebiet liegt die Neue Mitte Offenau. Unter einem gemeinsamen Dach sind hier seit dem Frühjahr 2021 eine Filiale der Drogermiemarktkette Rossmann sowie die Offenauer Markthalle zuhause. Das Geschäftshaus mit über 50 Parkplätzen, zwei E-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge, einem Wasserspiel und einer Terrasse wurde von der Gemeinde Offenau zur Stärkung der Nahversorgung errichtet.
Offenauer Markthalle ist eröffnet
Die neue Mitte ist seit dem 14. April 2021 komplett: Um 06:30 Uhr öffnete sich zum ersten Mal die gläserne Schiebetür für die Besucher*innen der Offenauer Markthalle neben der neuen Filiale der Drogeriemarktkette Rossmann. Viel helles Holz, auf dem Boden ein stilvoller Steinfußboden und ein warmer Lichterglanz aus zahlreichen dezent angebrachten Deckenstrahlern machen Appetit auf die neue Genussecke im Herzen der Neckargemeinde und den Angeboten der drei Markthallenbeschicker Metzgerei Häfele aus Ilsfeld, der Bäckerei Hirth aus Bad Friedrichshall-Jagstfeld und des Obst- und Gemüseanbaubetriebs von Bernd Böhringer aus dem Ohrntal.
Die Offenauer Markthalle in der Hauptstraße 12-14 lädt montags bis samstags durchgehend von 06:30 Uhr bis 19:00 Uhr zum Genusserlebnis. Die benachbarte Rossmannfiliale ist montags bis samstags von 08:00 Uhr bis 20:00 Uhr geöffnet. (her)
eingestellt: 14.4.2021
Neue Mitte ist bereit
Ein Meilenstein ist geschafft – das Geschäftshaus in der „Neuen Mitte“ Offenau nimmt seinen Betrieb auf. Die Filiale der Drogeriemarktkette Rossmann öffnet am 20. März 2021 ihre Pforte im dem von der Gemeinde Offenau als Bauherrin erstellen Gebäude. Voraussichtlich ab Mitte April macht auch die Markthalle Offenau mit ihren regionalen Brot- und Wurstspezialitäten und ihrem breiten Obst- und Gemüseangebot Appetit auf die neue Ortsmitte direkt an der Ortsdurchfahrt der B 27.
eingestellt: 19.3.2021
Glänzender Abschluss
Direkt am Neckarstrand liegt die Gemeinde Offenau. Ob die Planer des Geschäftshauses in der Ortsmitte die Flusswellen inspiriert haben? Die sanft geschwungene und aus Aluminium maßgefertigte Dachverkleidung setzt Mitte März 2021 den glänzenden Schlusspunkt über den Eingangsbereich des kurz vor der Eröffnung stehenden Marktgebäudes (her)
eingestellt: 11.3.2021
Neues aus der Neuen Mitte: Trio unter Markthallendach komplett
Familienbetrieb Böhringer aus dem Hohenlohekreis übernimmt Sortimentsbereich Obst und Gemüse
Alle Familienbetriebe unter Markthallendach und Fach sind nun in Offenaus neuer Mitte. Als dritter Genussbetrieb im linken Flügel des Geschäftshauses in der Hauptstraße 12 bis 14 kümmert sich der Familienbetrieb von Bernd Böhringer um Obst und Gemüse. Die Hohenloher sind bislang draußen auf den Wochenmärkten in Heilbronn und Mosbach zuhause – mit ihrem Engagement in Offenau machen sie nun gewissermaßen auf halber Strecke Station und wechseln in das von Wind und Wetter geschützte Innere einer Verkaufshalle. Zurück an eine bekannte Wirkungsstätte kehrt unter dem Dach der Markthalle Offenau die Bäckerei Hirth aus Bad Friedrichshall-Jagstfeld zurück. Mit der Anschrift Hauptstraße 12 bis 14 zieht der in der Region fest verwurzelte Familienbetrieb beinahe an den Standort seiner alten Filiale in der Neckargemeinde nur wenige Häuser weiter auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Lage, Gebäude und Konzept der „Neuen Mitte“ schon lange überzeugt hat die Metzgerei Häfele aus Ilsfeld. Metzgermeister Werner Häfele war der erste, der den Mietvertrag für die Markthalle Offenau als Betreiber im vergangenen Frühjahr unterschrieb. Gemeinsam mit der Bauherrin Gemeinde Offenau und dem Institut für Immobilienconsulting aus Uhingen war er seitdem auf der Suche nach passenden Partnern für die neue Genussmeile an der B 27. Gemeinsam wollen die drei Familienbetriebe die Offenauer Markhalle in der Hauptstraße 12 bis 14 neben der Filiale der Drogeriemarktkette Rossmann ab diesem Frühjahr zu einer festen Adresse machen für regionale Produkte, produziert mit Herz und Sachverstand. (her)
eingestellt: 16.02.2021
Fast fertig
Noch ein wenig Pflasterarbeiten draußen, im Inneren geben Maler und die Ladenbauer das Tempo an - fast fertig, ganz wie im Plan vorgesehen, präsentiert sich das Geschäftshaus in der "Neuen Mitte" am 24. Dezember 2020. Als prominenter Schlusspunkt an der Fassade fehlt nur noch die silbrig-schimmernde Dachverkleidung. Die wellenförmige Maßanfertigung aus Aluminium gibt dem zweckmäßigen Gebäude einen ganz eigenen und unverwechselbaren Akzent. (her)
Neue Mitte wächst
Offenaus neue Mitte bekommt nun ihr Gesicht. Die ersten Säulen für das Drogeriemarktgebäude wachsen planmäßig Ende Juli in den blauen Sommerhimmel, am langen Arm des starken Autokrans werden die maßgefertigten Wände in Position gebracht.
eingestellt: 30.7.2020
Linksabbiegespur bereit
Zwar führt die Markierung noch ist Leere, doch ein weiterer Meilenstein für die "Neue Mitte Offenau" ist gesetzt: die Linksabbiegespur ist fertig. Sie erleichtert Kunden später von der B 27 aus die Einfahrt auf das Gelände mit der Filiale des Drogisten Rossmann und der Markthalle.Fußgänger erreichen das Areal über die neue Querungshilfe in der Mitte der Offenauer Hauptstraße. Sie ist ebenfalls schon fertig. (her)
aktualisiert: 4.6.2020
eingestellt: 26.3.2020
Erster Mieter für die Markthalle
Metzgerei Häfele aus Winnenden unterzeichnet Mietvertrag für neue Ortsmitte in Offenau
Das Gelände für die Filiale der Drogeriemarktkette Rossmann an der Offenauer Hauptstraße ist bereitet, alle Gebäude sind abgerissen. Auch im Hintergrund gewinnt die an den Fachmarkt angeschlossene Markthalle Gestalt. Werner Häfele, Inhaber des gleichnamigen Metzgereifachbetriebs aus Winnenden, unterzeichnete am 25. März als erster Mieter den Vertrag für die insgesamt 350 Quadratmeter große Genuss- und Gastrofläche. (her)
eingestellt: 26.3.2020
„Wir freuen uns, die Metzgerei Häfele als Partner gewonnen zu haben“, sagt Offenaus Bürgermeister Michael Folk über das Engagement des Meisterbetriebs in der Neckargemeinde. Der Familienbetrieb in dritter Generation aus dem schwäbischen Winnenden betreibt in llsfeld-Auenstein bereits eine eigene Schlachterei. Ausschlaggebend für die Partnerschaft war jedoch nicht, dass es bereits einen Häfele-Standort im Landkreis Heilbronn gibt, sondern deren Erfahrung im Management einer Markthalle: Das Familienunternehmen betreibt bereits eine entsprechende Einrichtung in Ilsfeld
„Wir bekommen viele Anfragen von Bürgermeistern. Es gibt nur wenige Gemeinden, die sich vorausschauend so positioniert haben, dass eine Markthalle dort Sinn macht“, sagt Metzgermeister Werner Häfele. „Eine davon ist Offenau. Hier hat man die Hypothek der B 27 zum Gewinn gemacht“, sagt er und verweist auf den Standort der Offenauer Markthalle direkt an der Ortsdurchfahrt der B 27.
Mit rund 800 Kunden täglich rechnet die Drogeriemarktkette Rossmann. Sie ist der sogenannte Ankermieter in der neuen Ortsmitte von Offenau. Bereits vor einigen Jahren hatte ein Marktforschungsgutachten der Gemeinde bescheinigt, dass ihre Ortsmitte ein guter Wirtschaftsstandort sei, der jedoch einen Anziehungspunkt brauche – einen Drogeriemarkt im Idealfall.
Die Überlegung, das knapp 3500 Quadratmeter große Grundstück auch mit einer Markthalle zu füllen, in der ein Metzger, ein Bäcker sowie ein Obst- und Gemüsehändler regionale Produkte des täglichen Bedarfs verkaufen und auch einen Mittagstisch anbieten sollen, bedurfte weiterer Analysen durch den Bauherrn, die Gemeinde Offenau „Ist der Standort auch für eine Metzgerei auskömmlich?“, formuliert Offenaus Berater Thomas Hoffmann vom Institut für Immobilien-Consulting die Voraussetzung. Ein weiteres Gutachten lieferte die positive Antwort.
Mit insgesamt 14 Interessenten aus der Region hatten Hofmann und die Gemeindeverwaltung seit Dezember Gespräche geführt. Jetzt übernimmt die Metzgerei Häfele das Ruder und sucht sich einen Bäcker und Obst-/Gemüsehändler, der zu ihm passt. „Es gibt in der Markthalle einen gemeinsamen Bereich, in dem die Kunden die gekauften Produkte verzehren können“, erinnert Berater Hoffmann. „Hier gilt es ein Alleinstellungsmerkmal zu finden.“
Bewerber für den Bäcker bzw. Obst- und Gemüsestand in der Markthalle gibt es. „Erste Vorgespräche mit örtlichen Betrieben und Händlern haben auch schon stattgefunden“, berichtet Bürgermeister Michael Folk.
Während die Verhandlungen im Hintergrund nun erst richtig anlaufen, geht es im Vordergrund unermüdlich weiter: Bis Ende Mai laufen in der Offenauer Ortsmitte vor dem Apothekengebäude die Arbeiten für die neue Linksabbiegespur auf das Marktgelände. Noch sind alle Arbeiten im Zeitplan. Die Eröffnung von Drogeriemarkt und Markthalle sowie einem Bankenbereich mit SB-Automaten soll im ersten Quartal 2021 sein. (her)
Machbare neue Mitte
Gemeinderat beschließt Bauantrag – Abriss und Neubau eines Drogeriemarkts im neuen Jahr 2020
Attraktiv im Neckartal heißt der Wahlspruch der Gemeinde Offenau. Für ihre neue Ortsmitte ist sie auch aktiv unterwegs. Als alleiniger Bauherr realisiert sie in der Hauptstraße 12 bis 14 eine Filiale der Drogeriemarktkette Rossmann. Einen entsprechenden Bauantrag hat sie in der Gemeinderatssitzung am 17. Dezember 2019 gestellt. Eine Markthalle mit Metzger, Bäcker und einem Obst- und Gemüsehändler soll die Angebotspalette mit Produkten des täglichen Bedarfs ergänzen.
Nahversorgung
„Das ist ein Beitrag der Gemeinde in die Nahversorgung“, begründet Offenaus Bürgermeister Michael Folk im Gespräch mit der Tageszeitung Heilbronner Stimme die einstimmig vom Gemeinderat getroffene Investitionsentscheidung. Rund vier Millionen Euro nimmt die Neckargemeinde für die Neugestaltung der 3500 Quadratmeter großen Fläche in ihrem Herzen direkt an der Ortsdurchfahrt der B 27 in die Hand, nachdem die ursprünglich mit einem Investor geplante Umsetzung nun doch nicht möglich war. Die in einem zusätzlichen Stockwerk geplanten Wohnungen bleiben deshalb eine Idee auf dem Papier. Finanziert wird das Projekt aus eigenen Mitteln, „und teilweise auch mit Krediten“, berichtet Kämmerer Holger Leister. Den Ausgaben gegenüber stehen die Mieteinnahmen.
Knappe Bauzeit
Der Zeitplan ist straff – Ende Januar/Anfang Februar beginnen die Bagger mit dem Abriss der auf dem Grundstück zurzeit noch stehenden Gebäude. Die beiden darin ansässigen Banken werden während der Bauzeit aber nur die Häuser, nicht die Gemeinde Offenau verlassen. Gemeinsam ziehen Kreissparkasse und Volksbank Heilbronn schon zum Jahresende 2019 in einen gemeinsamen Container auf das Areal Hauptstraße 42 und stellen dort ihre Bankautomaten und SB-Terminals auf. Später geht es zurück in den Neubau am alten Standort. Eine Linksabbiegespur für alle Besucher, die aus Richtung Gundelsheim von der B 27 aus das zukünftige Marktgelände ansteuern wollen, folgt im Frühjahr, mit dem Rohbau aus Betonfertigteilen soll im Mai begonnen werden. Ziel: Eröffnung im ersten Quartal 2021. Zwei Partner hat sich die Gemeinde dabei ins Boot geholt, das Architektur- und Ingenieurbüro PS Planung und Service aus Ansbach und das Institut für Immobilien-Consulting (IIC) aus dem schwäbischen Uhingen. Beide waren in Offenau schon aktiv, unter anderem für das Bäckerei-Café Härdtner. „Wir erstellen hier keine Glaspaläste“, betont IIC-Geschäftsführer Thomas Hofmann. Vielmehr sei man mit „Sinn für das Machbare“ unterwegs. Eingeschossig, mit einem flachen Dach, wird der Neubau sein. Aluminiumelemente setzen an der Fassade schimmernde Akzente. „Zweckmäßig, mit Stahlbetonfertigteilen, und einer Glasfassade, soweit die Nutzungskonzepte diese zulassen“, beschreibt Projektleiter und Architekt Stefan Riedmüller die Planung und betont: „Das Ganze ist modular aufgebaut und versucht so auch auf zukünftige Nutzungskonzepte einzugehen.“
Markt und Markthalle
Von einem gemeinsamen Vordach aus geht es in die beiden Gebäudeteile - rechts in den etwas mehr als 900 Quadratmeter großen Drogeriefachmarkt Rossmann, links in die Markthalle. Auf rund 350 Quadratmetern samt Außenterrasse haben hier ein Bäckerei- und ein Metzgereifachbetrieb sowie ein Obst- und Gemüsehändler Raum zur Entfaltung. Regional sollen diese unterwegs sein, mit Lust am Handwerk und ihren Produkten und dem Wunsch, gemeinsam auf einer Fläche etwas zu unternehmen. Erste Bewerbergespräche laufen, entschieden, wer in die Offenauer Markthalle einziehen darf, ist aber noch nichts. „Jeder kann sich bewerben“, betont Bürgermeister Folk.
Parkplatz mit E-Ladesäule
54 Parkplätze, jeder 2,70 Meter breit, stehen vor dem Marktgebäude bereit, dazu eine Abstellfläche für Fahrräder und auch Ladesäulen für Elektroautos sind vorgesehen. Gerechnet wird mit knapp 800 Drogeriemarktbesuchern täglich. Und mit einem ordentlichen Umsatzpotenzial für die drei gesuchten Nahversorger neben dem Hochfrequenzbringer Rossmann. Ein entsprechendes Gutachten von der unabhängigen Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung aus Ludwigsburg hat die Gemeinde als Instrument für ihre Überzeugungsarbeit in der Tasche. (her)
Offenaus neue Mitte in Zahlen
- 1 Bauherr: Gemeinde Offenau
- 1 Gebäude mit 3 Schwerpunkten: Drogeriefachmarkt, Markthalle und Banken-Standort
- Grundstücksgröße 3.500 Quadratmeter, Gebäudegröße rund 1500 Quadratmeter
- Geschosshöhe: 1
- Länge: rund 60 Meter, mit Glasfassade
- Höhe: 6,50 Meter
- Drogeriemarkt: rund 920 Quadratmeter (Verkaufs- und weitere Flächen)
- Markthalle: rund 350 Quadratmeter für 3 Handwerksfachbetriebe aus der Region (Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüse) mit eigenen Ideen und gemeinsamem Konzept
- 54 Parkplätze, davon 2 für Fahrerinnen und Fahrer mit Handicap + 2 E-Ladeplätze
- 30 Fahrradabstellplätze
- Einrichtung 1 neuen Linksabbiegespur auf der B 27 (Ortsdurchfahrt)
- 1 Querungshilfe für Fußgänger
- rund 3,8 Millionen Euro Investitionsvolumen
Zeitschiene
- Abriss leerstehender Gebäude (mit altem Linde-Schlachthaus): Januar/Februar 2020
- Neubau Linksabbiegespur auf B 27: Frühjahr 2020
- Neubau Marktgebäude aus Betonfertigteilen: ab Mai 2020
- Ziel Fertigstellung: Jahresende 2020
- Ziel Eröffnung: 1. Quartal 2021