Noch bis zum 28. Februar dürfen Bäume und Sträucher draußen in den Gärten gefällt werden. Die umfassenden Rodungsarbeiten, die die Gemeinde derzeit zwischen dem Kulturforum Saline und der ehemaligen Filiale der Metzgerei-Gollerthan in den hinter den Gebäuden liegenden Gärten unternimmt, hat aber nichts zu tun mit der herannahenden, gesetzlich vorgeschriebenen Rodungspause. „Das Drogerieunternehmen Rossmann hat eine Standortentscheidung für Offenau für die Jahre 2017/2018 getroffen“, erläutert Bürgermeister Michael Folk in einem Gespräch mit der Tageszeitung Heilbronner Stimme die Arbeiten.

Vor dem Hintergrund des zunehmenden Leerstands in der Ortsmitte, das letzte dort verbliebene Bäckergeschäft schloss vor knapp einer Woche seine Pforte, käme das Votum der Drogeriemarktkette mit Sitz im niedersächsischen Burgwedel „zu rechten Zeit“.

Gleichwohl, betont der Rathauschef, sei man vorbereitet gewesen auf die Entwicklung im Herzen Offenaus: 2012 habe sich der Gemeinderat im sogenannten „Rahmenplan Ortsmitte“ Gedanken gemacht, wie der Bereich zwischen Saline und Gollerthan-Filiale in naher Zukunft durch ein Wohn- und Geschäftshaus sowie durch einen davor gelagerten öffentlichen Platz attraktiv gestalten lasse. „Am Ortsrand haben wir uns gut entwickelt, aber für die älteren Mitbürger sind die Wege dahin etwas weit“, schildert Folk die Überlegungen. Ein Gutachten, das die Gemeinde im gleichen Zeitraum Anfang 2013 bei der Beratungsfirma für Stadtentwicklung Cima in Auftrag gegeben habe, habe drei Szenarien entworfen, wie die Einzelhandelsqualität in Offenau erhalten bleiben könne. „Im Idealfall mit einer Drogeriemarktkette.“
Bauen will Rossmann den Markt an der B 27 aber nicht selbst. Die Rolle des Investors übernimmt das Familienunternehmen Geiger Bau aus Oberstdorf. „Der Expansionsleiter von Rossmann für diese Region kam auf uns zu“, berichtet Projektentwickler und Niederlassungsleiter Roman Höhne aus Ditzingen. Er kannte Offenau schon vorher, doch wenn „ein Filialist sagt: „Lass‘ uns gemeinsam etwas machen, ist das der Königsweg.“

Ärger mit umliegenden Gemeinden, dass der geplante Drogeriemarkt von dort Kaufkraft abziehen könnte, und dem Regionalverband befürchten die Projektbeteiligten nicht: Mit einer Verkaufsfläche von 700 Quadratmetern liege der Markt unter der für den Einzelhandel definierten „magischen Grenzen“ zur Großflächigkeit mit 799 Quadratmetern, sagt Folk.

Rund 2200 Quadratmeter braucht Geiger Bau insgesamt für das Marktprojekt an der Offenauer Ortsdurchfahrt. Die Fläche steht zur Verfügung, die Grundstücke der ehemaligen Metzgereifiliale, der Sparkassenfiliale und eine Gartenfläche aus Privatbesitz gehören mittlerweile der Gemeinde. Mit der Volksbank laufen derzeit noch die Gespräche über den Verkauf ihres Filialgebäudes.
Während im Erdgeschoss der Drogeriemarkt einziehen soll, bleiben die beiden Stockwerke darüber dem Wohnen vorbehalten. Wohngruppen für Senioren und Menschen mit Behinderung sollen in den zweiten Stock einziehen. Welche sozialen Dienste diese Wohngruppen betreiben wollen, will Investorvertreter Roman Höhne noch nicht verraten.

Der Neubau liegt von der Hauptstraße zurückversetzt. In einem ersten Schritt soll auch nur er entstehen, gewissermaßen in zweiter Reihe in den ehemaligen Gärten. Der Abbruch von Metzgerei- und Sparkassengebäude für 40 Parkplätze ist zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen. Die bis dahin darin wohnenden Mieter könnten dann zum Beispiel im Neubau eine neue Bleibe finden. „Vorgestellt wurde ihnen diese Möglichkeit schon“, sagt Folk.

2018, wünschen sich die Projektbeteiligten, sollen die Bauarbeiten an der Rossmann-Filiale in der Neckargemeinde beginnen. Dann bekäme auch die Offenauer Ortsmitte allmählich ein neues Gesicht. (her)