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3290_BP_Neue_Mitte_Offenau_I_-_Anlage_5_-_Einzelhandels-_und_Dienstleistungskonzept.pdf

Betriebe, ca. 46 % der Gesamtverkaufs- fläche und ca. 71 % des Gesamtumsatzes auf den mittelfristigen Bedarfsbereich ca. 28 % aller Betriebe, ca. 44 % der Gesamtverkaufs- fläche und ca. 25 % des Gesamtumsatzes [...] els zu betrachten. Ähnliches gilt für den städtebaulichen Anschluss der Immobilie „Hauptstraße 3“ und die Neubelegung der Fläche des ehemaligen Schlecker-Marktes. Quelle: CIMA,. Januar 2013 Gemeinde Offenau [...] ist aus Sicht der CIMA aus folgenden Gründen als Ideallösung anzusehen: Ausreichend Fläche für den Bau einer Immobilie mit einer marktüblichen Verkaufsfläche von ca. 500 - 600 qm, zuzüglich der notwendigen[mehr]

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Zuletzt geändert: 15.11.2021
3290_BP_Neue_Mitte_Offenau_I_-_Anlage_4c_-_Schalltechnische_Untersuchung_Anlagen.pdf

Linie 11,08 68,0 78,4 0,0 0,0 0 Warenanlieferung Warentransport Fläche 1,91 78,6 81,4 0,0 0,0 102,0 0 Warenanlieferung Warenumschlag Fläche 4,50 86,2 92,8 0,0 0,0 102,0 0 Warenanlieferung Zufahrt Linie 63 [...] 2018 14:51:10 BPLAN_180320.geo 31.07.2018 10:47:38 EMISS_Rossmann_180706.geo 31.07.2018 11:35:28 GEMARKUNG.geo 25.05.2018 15:24:14 KAT.geo 25.05.2018 15:24:14 NUTZUNG.geo 06.07.2018 14:56:08 SoundPLAN 8 [...] 08.2018 09:27:58 - enthält: BEB-P.geo 01.08.2018 09:27:58 BPLAN_180320.geo 31.07.2018 13:47:52 GEMARKUNG.geo 25.05.2018 15:24:14 KAT.geo 01.08.2018 09:27:58 Lindengarten-PLAN.geo 31.07.2018 09:10:54 NUTZUNG[mehr]

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3290_BP_Neue_Mitte_Offenau_I_-_Anlage_4a_-_Schalltechnische_Untersuchung_Bericht.pdf

einer Mittelinsel installiert werden soll. Das Grundstück befindet sich auf der Ostseite der B 27 (Haupt- straße), über die auch die äußere Erschließung des Marktes erfolgen soll. Im Umfeld des Plangebiets [...] .......................................................... 29 3.2.2 Schallemissionen auf dem Baugrundstück ............................................................................................. [...] Kriterien für eine Berücksichtigung des anlagen- bezogenen Verkehrs im Umkreis von bis zu 500 m vom Betriebsgrundstück (Erhöhung des Beurteilungspegel aus Verkehrsgeräuschen um mehr als 3 dB(A), keine Vermi- schung[mehr]

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3290_BP_Neue_Mitte_Offenau_I_-_Anlage_3-_Fachbeitrag_Artenschutz__1_.pdf

Ge- bäude. Östlich und nördlich grenzen Gärten und Wohngrundstücke an. Abb.: Lage des Bebauungsplans (ohne Maßstab) Entlang der B 27 sind die Grundstücke bebaut. Im nördlichen Gebäude (Nr. 14 und 14/1) mit [...] . Das bodenbrütende Rotkehlchen konnte in den Gehölzsäumen und kann heute ggf. noch an den Grundstücksrändern brüten. In der Tabelle sind die Arten, die im Geltungsbereich und der unmittelbaren Umgebung [...] bodenbrütende Rotkehlchen konnte in den ehemaligen Gehölzsäumen und kann heute ggf. noch an den Grundstücksrändern brüten. Prognose Der Geltungsbereich wird zum Urbanen Gebiet. Im Osten soll ein dreistöckiges[mehr]

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Zuletzt geändert: 15.11.2021
3290_BP_Neue_Mitte_Offenau_I_-_Anlage_2b_-_Textlicher_Teil.pdf

„Neue Mitte Offenau – I“ Gemarkung Offenau Textlicher Teil: Planungsrechtliche Festsetzungen Örtliche Bauvorschriften Hinweise Satzung Planstand: 18.10.2018 Gemeinde Offenau – Gemarkung Offenau Bebauungsplan [...] zen: Gemeinde Offenau – Gemarkung Offenau Bebauungsplan „Neue Mitte Offenau – I“ Textlicher Teil – Satzung Seite 4 3. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflä- chen und Stellung der baulichen [...] innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und auf den dafür festgesetzten Flächen zulässig. 4.2 Stellplätze Stellplätze sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und auf den dafür festgesetzten[mehr]

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Zuletzt geändert: 15.11.2021
3290_BP_Neue_Mitte_Offenau_I_-_Anlage_2a_-_Zeichnerischer_Teil.pdf

BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB) 3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) 2 BauGB) ZEICHENERKLÄRUNG Urbanes Gebiet gem. § 6 (1)[mehr]

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Zuletzt geändert: 15.11.2021
3290_BP_Neue_Mitte_Offenau_I_-_Anlage_1_-_Begru__ndung.pdf

sgrad der überplanten Grundstücke erhöht. Der hintere Grundstücksbereich, welcher bisher als Grün- und Gartenfläche genutzt wurde wird zum Großteil überbaut. Die westliche Fläche wird als Parkplatz für [...] anverfahren soll bis Herbst 2018 abgeschlossen werden. 9.2 Bodenordnung Die Fläche für das Marktprojekt steht zur Verfügung. Die Grundstücke der ehemaligen Metzgereifiliale, der Sparkassenfiliale und eine [...] Heilbronn Bebauungsplan „Neue Mitte Offenau – I“ Gemarkung Offenau Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB Satzung Planstand: 18.10.2018 Gemeinde Offenau – Gemarkung Offenau Bebauungsplan „Neue Mitte Offenau – I“[mehr]

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Zuletzt geändert: 15.11.2021
3280_vVG_BFH-O-O_FNP_-_Anlage_3e_-_Ortslageplan_Offenau.pdf

örtliche Verkehrszüge (§ 5 Abs. 2 Nr.3 BauGB) Örtliche Hauptverkehrsstraßen und Ortsverbindungswege Fläche für den Luftverkehr Bahnanlagen Landeplatz Grenze der Ortsdurchfahrt Hauptversorgungsleitungen (§ [...] t (Zone I, II, III) Überschwemmungslinie HQ100 W III Flächen für die Gewinnung von Bodenschätzen Fläche, unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind Aufschüttungen[mehr]

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Zuletzt geändert: 05.02.2026
3280_vVG_BFH-O-O_FNP_-_Anlage_2_-_Flächennutzungsplan.pdf

Entwicklungsfläche W Entwicklungsfläche Entwicklungsfläche Wohnen Entwicklungsfläche G Entwicklungs- fläche Wohnen Entwicklungsfläche Wohnen Entwicklungsfläche Wohnen Entwicklungsfläche Wohnen/Gewerbe Ent [...] örtliche Verkehrszüge (§ 5 Abs. 2 Nr.3 BauGB) Örtliche Hauptverkehrsstraßen und Ortsverbindungswege Fläche für den Luftverkehr Bahnanlagen Landeplatz Grenze der Ortsdurchfahrt Hauptversorgungsleitungen (§ [...] t (Zone I, II, III) Überschwemmungslinie HQ100 W III Flächen für die Gewinnung von Bodenschätzen Fläche, unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind Aufschüttungen[mehr]

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Zuletzt geändert: 05.02.2026
3280_vVG_BFH-O-O_FNP_-_Anlage_1b_-_Begründung_Teil_2_Umweltbericht.pdf

Nördlich angrenzend an die Fläche Äußere Holzwiesen Erweiterung fließt der Attichsbach (Gewäs- ser II. Ordnung). Südlich der Fläche Sportplatzverlegung und nördlich der Fläche Reiteläcker-Mühlweg fließt [...] ten Fläche handelt es sich um Acker. Beeinträchtigungen des Bio- topverbunds mittlerer Standorte sind im Zuge der Überbauung der Fläche nicht zu erwarten. Mischgebietsflächen Zehntgasse Die Fläche liegt [...] 2021 das städtische Grundstück als Ergänzung zum zentralen Standort im Wald. Um die vorgesehenen Umgestaltungsmaßnahmen in dem als landwirt- schaftliche Fläche dargestellten Flurstück ausführen zu können[mehr]

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Zuletzt geändert: 05.02.2026