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überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen Es erfolgt in Anlehnung an die Vorhabenplanung die Festsetzung einer offenen Bauweise. Die überbaubaren Grundstücksflächen bestimmen sich durch Baugrenzen [...] aufgestellt. Die hierbei zu beachtenden Zulässigkeitsmerk- male werden erfüllt: ▪ Die überbaubare Grundstücksfläche bleibt mit ca. 810 m² unter dem gesetzlichen Schwellenwert von 20.000 m². ▪ Durch den Bebauungsplan [...] Zusammenhang wird hinsichtlich der Errichtung baulicher Anlagen auf § 78b Abs. 1 WHG verwiesen. Das Grundstück Nr. 9 ist im westlichen Bereich bei Extremhochwasserereignissen betrof- fen. Die Überflutungstiefe[mehr]

Investor bzw. Betreiber zur Ansiedlung eines Magnetbetriebes gefunden werden kann und ob die grundstücksbezogenen Ei- gentumsverhältnisse zur Aufbereitung der erforderlichen Entwicklungsflächen geschaffen[mehr]

im Städtebau) werden durch dieses zusätzliche Verkehrsaufkommen sowie die Fahrbewegungen auf dem Grundstück an den angrenzenden Gebäuden zu erwarten sein? • Sind diese Lärmzuwächse zulässig bzw. zumutbar [...] dem eine Querungshilfe für die Fußgänger in Form einer Mittelinsel installiert werden soll. Das Grundstück befindet sich auf der Ostseite der B 27 (Haupt- straße), über die auch die äußere Erschließung [...] onen an und Abschirmungen durch Gebäude ebenso wie die Höhenverhältnisse im und am Rande des Baugrundstücks berücksich- tigt, die dem Datenpool des Lärmaktionsplans der Gemeinde Offenau entnommen wurden[mehr]

und Wohngrundstücke an. Abb.: Lage des Bebauungsplans (ohne Maßstab) Entlang der B 27 sind die Grundstücke bebaut. Im nördlichen Gebäude (Nr. 14 und 14/1) mit Flach- dach befindet sich im Erdgeschoss eine [...] . Das bodenbrütende Rotkehlchen konnte in den Gehölzsäumen und kann heute ggf. noch an den Grundstücksrändern brüten. In der Tabelle sind die Arten, die im Geltungsbereich und der unmittelbaren Umgebung [...] bodenbrütende Rotkehlchen konnte in den ehemaligen Gehölzsäumen und kann heute ggf. noch an den Grundstücksrändern brüten. Prognose Der Geltungsbereich wird zum Urbanen Gebiet. Im Osten soll ein dreistöckiges[mehr]

innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und auf den dafür festgesetzten Flächen zulässig. 4.2 Stellplätze Stellplätze sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und auf den dafür festgesetzten [...] festgesetzten Flächen zulässig. Sofern auf dem Grundstück keine Flächen für Stellplätze festgesetzt wurden, sind diese auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zu- lässig. 4.3 Nebenanlagen Nebenanlagen [...] Offenau – I“ Textlicher Teil – Satzung Seite 4 3. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflä- chen und Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; §§ 22-23 BauNVO) 3.1 Bauweise[mehr]

BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB) 3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) 2 BauGB) ZEICHENERKLÄRUNG Urbanes Gebiet gem. § 6 (1)[mehr]

festgesetzt. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen und Stellung der baulichen Anlagen Die überbaubaren Grundstücksflächen bestimmen sich durch Baugrenzen, welche auf das geplante [...] Boden und Wasser Durch die Planung wird der Versiegelungsgrad der überplanten Grundstücke erhöht. Der hintere Grundstücksbereich, welcher bisher als Grün- und Gartenfläche genutzt wurde wird zum Großteil [...] aufgestellt. Die hierbei zu beachtenden Zulässigkeitsmerk- male werden erfüllt: Die überbaubare Grundstücksfläche bleibt mit ca. 3.652 m² deutlich unter dem ge- setzlichen Schwellenwert von 20.000 m². Durch[mehr]

auf den nicht überbaubaren Grundstücks- flächen unzulässig. Ausgenommen sind Gartengerätehütten bis 15 m² Grundfläche im rückwärtigen, straßenabgewandten Grundstücksbereich. Die höchstzulässige Zahl der [...] tz. Die geplanten Gebäude rücken an die bestehenden Betriebe heran. Deshalb sind dort die Grundstücksnutzungen mit einer besonderen Pflicht zur Rücksichtnahme belastet. Für das Plangebiet ist deshalb nachts [...] anes sowie die Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich außerhalb des Geltungsbereiches werden den Grundstücken, auf denen Eingriffe zu erwarten sind, entsprechend dem Anteil der versiegelbaren bzw. überbaubaren[mehr]

auf den nicht überbaubaren Grundstücks- flächen unzulässig. Ausgenommen sind Gartengerätehütten bis 15 m² Grundfläche im rückwärtigen, straßenabgewandten Grundstücksbereich. Die höchstzulässige Zahl der [...] BauNVO)Abgrenzung unterschiedlicher Maße der Nutzung2.5 3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKS- FLÄCHEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 Abs. 1, Nr. 2 BauGB) 5.5 Allgemeines Wohngebiet 1. ART [...] öffentlichen Parkplätze sind mit niedrigwachsen- den, einheimischen Bodendeckern zu bepflanzen. Je Grundstück ist der Einbau einer Retentionszisterne vorzusehen, in welcher die Dachwasserabfluß- mengen einzuleiten[mehr]

insoweit, als auf den ihren Zwecken dienenden Grundstücken Gebäude stehen, die einen unmittelbaren Zugang zu der Straße haben oder es sich um Grundstücke handelt, die nicht unmittelbar dem öffentlichen [...] reini- gen, bei Schneeanhäufungen zu räumen sowie bei Schnee- und Eisglätte zu bestreuen. (2) Für Grundstücke der Gemeinde, die nicht über- wiegend Wohnzwecken dienen sowie bei gemeindli- chen Alters- und [...] Trägers der Straßenbau- last stehende, unbebaute Fläche getrennt sind, wenn der Abstand zwischen Grundstücksgrenze und Straße nicht mehr als 10 Meter, bei besonders breiten Straßen nicht mehr als die Hälfte[mehr]